Comment la cryptomonnaie peut vous rendre propriétaire ?

De plus en plus d’investisseurs se tournent vers le crypto-immobilier, une fusion novatrice entre la technologie blockchain et le marché immobilier traditionnel. Cette tendance offre des avantages uniques, tels que des transactions rapides et sécurisées, une accessibilité accrue aux investissements immobiliers, et une traçabilité améliorée des titres de propriété. Dans cet article, nous explorerons en détail les différentes facettes du crypto-immobilier, ses avantages, ses défis et son impact sur le marché immobilier mondial.

Pourquoi se servir des cryptomonnaies pour investir dans l’immobilier ?

Investir ses cryptomonnaies dans l’immobilier peut sembler une stratégie surprenante, mais elle est une décision financière judicieuse. Les fluctuations extrêmes des cryptomonnaies, telles que le Bitcoin et l’Ethereum, sont bien connues, avec des baisses de valeur allant jusqu’à 50% pour le Bitcoin et près de 60% pour l’Ethereum entre novembre 2021 et août 2022. Ainsi, les investisseurs ayant réalisé d’importantes plus-values dans les cryptomonnaies ont tout intérêt à consolider leurs gains en optant pour des actifs plus stables, comme l’immobilier. En France, l’immobilier affiche une volatilité de seulement 7% au cours des deux dernières décennies, offrant ainsi une stabilité attractive. De plus, contrairement aux monnaies traditionnelles, les cryptomonnaies ne sont pas soumises aux fluctuations des taux de change, ce qui en fait un choix avantageux pour les achats immobiliers à l’étranger. Pour les investisseurs en cryptomonnaies et tous ceux souhaitant investir dans l’immobilier, Horizon Immo se présente comme le partenaire idéal pour concrétiser leurs projets.

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Les avantages d’investir dans l’immobilier avec de la cryptomonnaie

L’investissement en crypto-immobilier offre plusieurs avantages, dont la rapidité des transactions, facilitée par l’utilisation de la blockchain. Contrairement aux processus traditionnels d’achat immobilier, les démarches bancaires, administratives et notariales sont contournées, ce qui permet aux investisseurs d’économiser du temps et de l’argent. De plus, la sécurité offerte par la blockchain dépasse celle des banques conventionnelles, assurant une protection accrue des fonds de transaction. La nature rapide et accessible des transactions en crypto-immobilier est un autre avantage majeur, avec la disponibilité permanente des cryptomonnaies permettant des transactions sans contraintes de temps ni de frais bancaires. Enfin, l’anonymat des cryptomonnaies contribue à leur attrait, offrant aux investisseurs la discrétion nécessaire pour diversifier leurs portefeuilles d’actifs financiers et immobiliers en toute confidentialité.

Quels sont les risques potentiels pour ce type d’investissement ?

Cependant, il est important de considérer de manière nuancée l’impact potentiellement positif des cryptomonnaies sur le secteur immobilier. Actuellement, le bitcoin et d’autres cryptomonnaies ne bénéficient pas encore d’un cadre réglementaire solide, ce qui représente un risque en termes de protection légale. Cette absence de cadre juridique robuste les rend difficilement imposables à un vendeur, constituant ainsi une faiblesse. La volatilité élevée des cryptomonnaies, bien que source de force, peut également être un point d’incertitude, pouvant entraîner des fluctuations de prix entre la fixation du prix lors de l’accord et la réception des fonds, en fonction de la valeur de la cryptomonnaie concernée. Par conséquent, anticiper les variations de valeur devient essentiel pour prévenir toute perte potentielle ou profit.

Quelle est la fiscalité qui s’y applique ?

Avec son émergence récente dans le domaine immobilier, le crypto-immobilier se trouve encore dans une zone grise en termes de régulation légale. Les investisseurs dans ce domaine ont tendance à déclarer leurs profits aux autorités fiscales, bien que, jusqu’à présent, aucune législation fiscale spécifique ne soit en place pour le crypto-immobilier. En l’absence de réglementation spécifique, les opérations immobilières effectuées via des cryptomonnaies sont généralement régies par le cadre juridique standard de l’immobilier.

Comment acheter une maison avec vos cryptomonnaies ?

Pour sécuriser vos transactions immobilières en cryptomonnaies contre leur volatilité, il est conseillé de recourir à des plateformes d’échange permettant des conversions instantanées en monnaies fiduciaires. Par exemple, si un acheteur souhaite utiliser ses cryptomonnaies pour l’achat d’un bien immobilier mais que le vendeur préfère être payé dans une devise traditionnelle, il peut alors convertir ses cryptos en monnaie fiduciaire, entraînant ainsi l’application de la flat tax (30%) sur les gains réalisés. Cette démarche permet à l’acheteur d’utiliser ses cryptos comme apport et de financer le reste de l’achat par un prêt bancaire. En revanche, si le vendeur souhaite convertir le produit de la vente en cryptomonnaie, il en a la liberté. Dans le cas d’une résidence principale, aucune imposition sur la plus-value immobilière n’est exigée, mais pour une résidence secondaire ou un bien locatif, les impôts doivent être payés en euros.

L’avenir du marché immobilier avec les cryptomonnaies

Actuellement, le marché immobilier reste principalement localisé, mais la cryptomonnaie offre une dimension mondiale à l’investissement. En tant que monnaie universelle, elle pourrait favoriser la mondialisation de ce secteur en incitant les investissements à l’échelle internationale. De plus, l’arrivée de nouveaux investisseurs et vendeurs, aux profils différents, diversifiera le marché, stimulant ainsi le secteur immobilier. Cette diversification pourrait ouvrir de nouvelles opportunités d’investissement à un public élargi, grâce à des transactions plus rapides et plus accessibles.

Que signifie l’immobilier fractionné ?

L’immobilier fractionné n’est pas une idée nouvelle, car les SCPI ont déjà introduit le concept de division d’un patrimoine en parts. L’idée est de subdiviser un bien immobilier en parts proposées à des tiers, leur permettant de recevoir une partie des revenus générés par ce bien sans en être les propriétaires. Cependant, les cryptomonnaies apportent une innovation majeure à ce concept. En effet, elles simplifient considérablement l’acquisition de biens immobiliers en permettant d’investir de petites sommes, accessibles à tout particulier. Ce processus, également connu sous le nom de tokenisation, rend ces investissements plus liquides. Contrairement aux actions, les droits de redevance associés aux cryptomonnaies peuvent être échangés facilement sur une plateforme, sans nécessiter l’intervention d’une autorité judiciaire. En résumé, l’investissement immobilier devient encore plus accessible et plus simple, avec des seuils d’entrée pouvant être aussi bas que 10 €.

Améliorer la fiabilité et le suivi

Les transactions effectuées en cryptomonnaies bénéficient des avantages de la blockchain, qui garantit la fiabilité des informations en les vérifiant de manière transparente. Cette transparence accrue résultant de la centralisation des données les rend plus accessibles. Une caractéristique avantageuse par rapport aux transactions traditionnelles est la possibilité de réaliser des transactions directes, sans l’intermédiation de tiers. De plus, la technologie permet un suivi plus précis des titres de propriété et facilite leur transfert. Dans l’ensemble, les cryptomonnaies améliorent la fiabilité et la traçabilité des transactions, ce qui les rend à la fois plus efficaces et plus sécurisées.