Investir dans les parkings

L’investissement dans les parkings semble un business rentable. Il est le préféré de plusieurs grandes boîtes en France et dans les grandes villes. Pour y investir, il est crucial de connaître ses avantages et ses inconvénients. Il faut également avoir connaissance des risques que ce type de business peut engendrer. Enfin pour un musulman, il peut être intéressant car il est en moyenne moins chère qu’un appartement donc il est possible de l’acheter sans passer par les banques.  Vous découvrez tout ce qu’il faut à propos de ce business dans cet article.

Pourquoi investir dans un parking ?

Les résidents des zones peuplées font souvent face à des défis lorsqu’il s’agit de trouver un stationnement sécurisé pour leurs véhicules. Les parkings souterrains sont devenus très recherchés, offrant une surveillance 24 heures sur 24 et une surveillance par caméra pour garantir la sécurité des conducteurs.

Les places de stationnement peuvent varier, allant d’emplacements simples délimités par des marques au sol à des garages complets. Dans certains cas, il est possible d’obtenir un permis de construire pour clôturer l’espace autour de la place de parking, transformant ainsi celle-ci en garage. Certains optent pour la location de ces espaces pour y stocker leurs véhicules, tandis que d’autres les utilisent pour entreposer des biens personnels. Les emplacements équipés de boxes offrent la possibilité de garer un véhicule tout en offrant un espace supplémentaire pour ranger des objets volumineux qui ne trouvent pas leur place dans les logements. Cette forme d’investissement locatif s’avère particulièrement pertinente dans les grandes agglomérations où l’espace habitable peut être limité.

La diversification du patrimoine peut passer par l’investissement dans des places de parking, des garages ou des boxes. Idéalement situés à proximité d’immeubles résidentiels, ces espaces sont loués aux résidents soit en direct, soit par le biais d’agences immobilières spécialisées. Pour savoir dans quelles villes faut il investir, lisez cette article.

Quel est le vrai prix d’une place de parking ?

Le coût d’une place de stationnement peut fluctuer en fonction de divers paramètres, incluant son emplacement, ses dimensions et sa configuration. Vous pouvez choisir d’investir dans des places atypiques, qui ne correspondent pas nécessairement aux normes pour accueillir de gros véhicules ou des SUV. Ces espaces sont souvent sous-évalués, parfois jusqu’à 30 ou 50 % en dessous du prix du marché. Toutefois, en adoptant une approche créative dans la location, comme la mise à disposition pour motos, vous réussirez à obtenir un rendement plus élevé.

Quel rendement attendre pour un achat de parking ?

Le bénéfice moyen généré par un espace de stationnement dépend à la fois du prix d’acquisition et du montant du loyer envisagé. La rentabilité nette est généralement attrayante car les parkings impliquent des coûts d’entretien minimes et des charges réduites. Ainsi, l’investissement dans des parkings locatifs présente un intérêt certain en termes de rendement.

Le taux de rendement varie en fonction de la corrélation entre le coût d’achat de l’emplacement et son potentiel locatif. Il est fréquent d’obtenir un rendement net d’environ 5 %, du fait de la faible incidence des charges. Tout comme pour une résidence, le locataire verse un loyer qui est ensuite déclaré dans la catégorie des revenus fonciers.

 

N’oublier pas les différents moyens d’investir de façon éthique. Voir article.

Les avantages de l’investissement dans une place de parking

Investir dans un parking présente moins de contraintes qu’un investissement immobilier classique : le coût d’achat est plus abordable, les conditions de location sont plus flexibles, et la gestion peut se faire sans recourir à un professionnel. Il n’y a pas d’engagement de durée pour le bail : celui-ci peut être résilié à tout moment par les deux parties, et en cas d’impayés, le bail peut être rompu. Il n’existe pas de contraintes concernant le montant du loyer : celui-ci est fixé librement par le propriétaire en fonction de la localisation de la place de parking. Du fait de la petite surface concernée, les impôts sont moins élevés. Si les revenus annuels sont inférieurs à 15 000 €, un abattement de 30 % est accordé grâce au régime micro-foncier. Les frais d’entretien et les éventuels travaux sont peu coûteux.

Les inconvénients et limites de l’investissement dans une place de parking

Malgré les nombreux avantages qu’offre l’investissement dans une place de parking, il convient de souligner certaines limites liées aux frais supplémentaires qui peuvent s’ajouter au prix d’achat :

• Taxe d’habitation : Si vous investissez dans une place de parking située à moins d’1 kilomètre de votre domicile, vous êtes assujetti à la taxe d’habitation.
• Charges de copropriété : Si la place de parking que vous achetez se trouve au sein d’une copropriété, vous devrez contribuer aux charges de l’immeuble. Il est essentiel de vous informer précisément sur ces charges avant votre acquisition pour éviter les mauvaises surprises.
• Frais de notaire : Ces frais peuvent être considérables (jusqu’à 20 % supplémentaires) car leur taux est fixe, quelle que soit la valeur de la transaction immobilière.

Quels sont les pièges à éviter ?

Investir dans des parkings, tout comme tout autre investissement, comporte son lot de risques. Voici quelques pièges à éviter :

• Monte-voitures et ascenseurs : Ces installations peuvent engendrer des coûts de maintenance élevés et présenter des problèmes de fiabilité. De plus, ils peuvent dissuader les locataires potentiels. Il est recommandé de les éviter.
• Parkings souterrains profonds : Les parkings situés en profondeur peuvent être moins attrayants pour les locataires en raison du temps supplémentaire nécessaire pour accéder à leur véhicule et de l’atmosphère souvent sombre et peu accueillante.
• Charges élevées : Les charges de copropriété peuvent varier et avoir un impact significatif sur la rentabilité de votre investissement. Ces frais peuvent aller de 10 à 15 euros par mois pour une place de parking à 50 à 60 euros. Il est donc crucial de prendre en compte ces charges lors du calcul du rendement potentiel de l’investissement.

Quelle est la fiscalité de l’investissement en place de parking ?

Les revenus locatifs provenant des parkings sont soumis à l’impôt sur le revenu dans la catégorie des revenus fonciers. Toutefois, certaines dépenses liées à la location, telles que les frais de gestion et les intérêts d’emprunt, peuvent être déduites. Cela permet de réduire la charge fiscale.

La fiscalité des parkings diffère de celle des logements. En effet, les parkings sont régis par le Code civil et non par la Loi Alur qui concerne l’immobilier d’habitation. Cette distinction confère une plus grande souplesse aux règles applicables aux parkings, ce qui constitue un avantage pour les investisseurs.

En outre, il convient de noter que la fiscalité peut varier en fonction de la structure juridique utilisée pour investir dans les parkings.